千房百計(jì)第十四計(jì)：樓盤(pán)也要看“臉面”-鹽城房產(chǎn)網(wǎng)

隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，人們?cè)絹?lái)越追求生活的品質(zhì)，樓市也正向時(shí)尚化、個(gè)性化、國(guó)際化邁進(jìn)。在各式各樣的高樓林立的城市里，看樓先看“臉面”，樓盤(pán)的外立面是房地產(chǎn)發(fā)展的重要標(biāo)志，彰顯了樓盤(pán)的品位；它也是城市的一大形象工程，反映了一個(gè)城市的文化特色、經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

外立面，見(jiàn)證了房地產(chǎn)變遷

建筑外立面是人們對(duì)樓盤(pán)的直觀印象，對(duì)于住宅來(lái)說(shuō)，美觀的住宅外立面是吸引購(gòu)房者的重要因素。在購(gòu)房者心中，樓盤(pán)的好與壞有時(shí)僅憑外立面的第一印象就決定了。建筑是城市色彩的重要組成部分，外立面作為樓盤(pán)的“臉面”，亦關(guān)系到城市的面子。與此同時(shí)，城市的變化也因著樓盤(pán)外立面的變化而演繹著多彩的城市視覺(jué)變幻和反映著時(shí)代的變遷。

上世紀(jì)90年代，市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)使得“混水墻”開(kāi)始出現(xiàn)，對(duì)外立面進(jìn)行簡(jiǎn)單的裝飾，在墻面上抹水泥和沙漿；到上世紀(jì)90年代末至本世紀(jì)初期，刷涂料和貼面磚成為時(shí)尚；如今，干掛石材也被應(yīng)用于外立面的建設(shè)之中。可以說(shuō)，外立面的變化，見(jiàn)證了房地產(chǎn)質(zhì)量的進(jìn)步。

樓盤(pán)如何保住“臉面”

外立面，是一個(gè)樓盤(pán)的"臉面"，是購(gòu)房者對(duì)樓盤(pán)的第一印象，但是由于對(duì)整體質(zhì)量和性能影響不大，長(zhǎng)期以來(lái)并沒(méi)有得到足夠的重視。如今，隨著樓市越來(lái)越快的發(fā)展步伐，特別是近來(lái)樓盤(pán)質(zhì)量問(wèn)題頻頻曝光，購(gòu)房者對(duì)樓盤(pán)的品質(zhì)要求也越來(lái)越高。開(kāi)發(fā)商們?yōu)榱藸?zhēng)搶客戶(hù)，在樓盤(pán)外立面上做的文章也就越來(lái)越多，樓盤(pán)外立面逐步成為評(píng)價(jià)樓盤(pán)品質(zhì)的重要因素。

風(fēng)格各異的外立面

如今，樓盤(pán)外立面的變化也如人們生活的變化一樣，各種不同風(fēng)格、不同建筑造型的樓盤(pán)通過(guò)色彩、用材、幾何式樣等表現(xiàn)方式?jīng)_擊著人們的眼球。中式風(fēng)格、現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格，異域分格的建筑布局呈現(xiàn)高端氣質(zhì)。不少品質(zhì)樓盤(pán)不僅用鮮明的風(fēng)格打動(dòng)購(gòu)房者，也讓外立面能長(zhǎng)久保持嶄新面貌。

Art Deco風(fēng)格：Art Deco風(fēng)格結(jié)合了因工業(yè)文化所興起的機(jī)械美學(xué)，以較機(jī)械式的、幾何的、純粹裝飾的線條來(lái)表現(xiàn)，如扇形輻射狀的太陽(yáng)光、齒輪或流線型線條、對(duì)稱(chēng)簡(jiǎn)潔的幾何構(gòu)圖等等,并以明亮且對(duì)比的顏色來(lái)彩繪。
現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格：現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格是將設(shè)計(jì)的元素、色彩、照明、原材料簡(jiǎn)化到最少的程度，但對(duì)色彩、材料的質(zhì)感要求很高。因此，簡(jiǎn)約的空間設(shè)計(jì)通常非常含蓄，往往能達(dá)到以少勝多、以簡(jiǎn)勝繁的效果。
法式風(fēng)格：法式風(fēng)格布局上突出軸線的對(duì)稱(chēng)，恢宏的氣勢(shì)，豪華舒適的居住空間。細(xì)節(jié)處理上運(yùn)用廊柱、雕花、線條，制作工藝精細(xì)考究。常用八角窗設(shè)計(jì)等裝飾品使建筑外觀更為生動(dòng)。
英式風(fēng)格：英式風(fēng)格通常窗戶(hù)上下成對(duì)，分割成許多小網(wǎng)格（9到12個(gè)），窗戶(hù)也是5列，為中央對(duì)稱(chēng)，窗戶(hù)的尺寸一般都比較小，以節(jié)省能源。大門(mén)常有長(zhǎng)方形雕花組成排列圖案，門(mén)梁上有豎向排列的長(zhǎng)方形花紋。
意式-托斯卡納風(fēng)格：將奶白的象牙般的白堊石，出名的金色托斯卡納陽(yáng)光，紅色的土壤，濃綠的森林，葡萄園和牧場(chǎng)，淺綠的橄欖樹(shù)果園，更有深色的紅寶石光澤的Chianti酒和鮮紅的番茄各種顏色調(diào)和在一起。
西班牙風(fēng)格：西班牙風(fēng)格的建筑輕盈、絢麗，線條簡(jiǎn)潔、利落，以完美而協(xié)調(diào)的手法呈現(xiàn)浪漫和高貴的氣質(zhì)。以及更注重細(xì)節(jié)的雕琢，更有"情調(diào)"。低坡屋頂，多以紅色瓷瓦鋪設(shè)，典型為"紅瓦白墻"。
北美風(fēng)格：北美風(fēng)格就是一種混合風(fēng)格，不像歐洲的建筑風(fēng)格是一步步逐漸發(fā)展演變而來(lái)的。它們互相影響、融合，到了近代，北美風(fēng)格發(fā)展成為既簡(jiǎn)約又大氣，又集各種建筑精華于一身的獨(dú)特風(fēng)格。
中式風(fēng)格：中式風(fēng)格通過(guò)現(xiàn)代材料和手法修改了傳統(tǒng)建筑中的各個(gè)元素，并在此基礎(chǔ)上進(jìn)行必要的演化和抽象化，外貌上看不到傳統(tǒng)建筑的原來(lái)模樣，但在整體風(fēng)格上，仍然保留著中式住宅的神韻和精髓。

外立面用材利與弊

隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷發(fā)展和變化，樓盤(pán)外立面已成功由單一功能型過(guò)渡到視角效果需求型，再到美觀、環(huán)保、質(zhì)量等各方面科學(xué)應(yīng)用的復(fù)合型。業(yè)內(nèi)人士表示，外立面材質(zhì)的保溫性、拒水透氣性、柔韌性、耐候性和耐凍融性，以及自重、防火性、耐污性、外觀表現(xiàn)力等因素都應(yīng)該納入綜合考量。

外墻涂料

外墻涂料是指涂敷于物體表面能與基層牢固粘結(jié)并形成完整而堅(jiān)韌保護(hù)膜的材料，是目前應(yīng)用最普及的。外墻涂料除了具有常規(guī)高級(jí)外墻乳膠漆的高性能之外，更具有極好的彈性故能賦予涂層的連續(xù)性裝飾性和防水功能。

優(yōu)點(diǎn)：較為經(jīng)濟(jì)，整體感強(qiáng)，裝飾性良好、施工簡(jiǎn)便、工期短、工效高、維修方便，首次投入成本低，即使起皮及脫落也沒(méi)有傷人的危險(xiǎn)，而且便于更新?lián)Q代，豐富不同時(shí)期建筑的不同要求，進(jìn)行維護(hù)更新以后可以提升建筑形象。同時(shí)，在涂料里添加防水劑可以一次施工就解決防水問(wèn)題。

環(huán)境要求：外墻涂料適合在環(huán)境污染不大的區(qū)域，如別墅以及4層以下的建筑，因?yàn)檫@些物業(yè)大多在郊區(qū)，受環(huán)境的污染程度較小，以及建筑形態(tài)較為矮小，便于重新涂刷。并且業(yè)主具備后續(xù)維護(hù)的實(shí)力，可隨著自己的心情，經(jīng)常更換外墻顏色。

缺點(diǎn)：質(zhì)感較差，容易被污染、變色、起皮、開(kāi)裂。同時(shí)，壽命較短，即使號(hào)稱(chēng)壽命10年的涂料，一般不到5年就可能需要清潔重刷，而這筆費(fèi)用仍然是需要業(yè)主"掏腰包"的，一般是從業(yè)主所交的房屋維修資金里拿出來(lái)。此外用涂料的外墻在水泥凝固后收縮會(huì)在外立面產(chǎn)生一些裂紋，雖然新型的彈性涂料可以解決這一問(wèn)題，但這種涂料價(jià)格比較貴。

反面案例:有的樓盤(pán)由于使用劣質(zhì)涂料，或者在施工過(guò)程中對(duì)質(zhì)量把關(guān)不嚴(yán)格，不到幾年外墻就出現(xiàn)開(kāi)裂、起皮、變色等現(xiàn)象。也有的樓盤(pán)因?yàn)楹笃趯?duì)外墻疏于管理和維護(hù)，涂料的性能受到影響，房子的外觀也會(huì)變得臟亂、斑駁，看起來(lái)就像布滿(mǎn)了"蜘蛛網(wǎng)"。

外墻面磚

外墻面磚是指用于建筑物外墻的陶質(zhì)或煙質(zhì)建筑裝飾磚，施工工藝要求高。外墻面磚有施釉和不施釉之分。從外觀上看，表面有光澤或無(wú)光澤，或表面光且平和表面粗糙，也就是具有不同的質(zhì)感。

優(yōu)點(diǎn)：質(zhì)地密實(shí)、釉面光亮、耐磨、防水、耐腐和抗凍性好，給人以光亮晶瑩、清潔大方的美感，是一種比較普遍應(yīng)用的外墻貼面裝飾。外墻面磚堅(jiān)固耐用，具備很好的耐久性和質(zhì)感，色彩鮮艷而具有豐富的裝飾效果，并具有易清洗、防火、抗水、耐磨、耐腐蝕和維護(hù)費(fèi)用低等優(yōu)勢(shì)。

環(huán)境要求：外墻面磚耐臟、耐舊、耐擦洗、壽命長(zhǎng)，特別是在環(huán)境污染比較大、空氣灰塵多的地區(qū)，無(wú)疑具有非常大的優(yōu)勢(shì)。在鹽城，外墻面磚的使用已經(jīng)比較普遍了。

缺點(diǎn)：首次投入成本較高，粘貼要求較高，施工難度大，施工技術(shù)不過(guò)硬容易造成脫落傷人。同時(shí)，必須另外采用防水材料解決防水問(wèn)題。從環(huán)保的角度講，清洗過(guò)程中用酸會(huì)對(duì)大氣造成污染。需要特別注意的是，用面磚的外墻一旦發(fā)生滲水問(wèn)題，較難找到滲水的位置到底在哪里，這一點(diǎn)會(huì)給以后的維修帶來(lái)很多麻煩。

反面案例：外墻面磚對(duì)粘帖要求較高，施工難度大，在施工過(guò)程中，如果技術(shù)不過(guò)硬很容易造成脫落，不但影響外墻美觀，更容易傷到人發(fā)生危險(xiǎn)。一旦出現(xiàn)滲水問(wèn)題，很難找到滲水的位置在哪里，給后續(xù)維修帶來(lái)麻煩。

干掛石材

石材一般指天然飾面石材(大理石、花崗石)和人造石材。天然飾面石材裝飾效果好，耐久，但造價(jià)高。人造石材具有重量輕、強(qiáng)度高、耐腐蝕、價(jià)格低、施工方便等優(yōu)點(diǎn)。

優(yōu)點(diǎn)：防護(hù)性好，不易臟，質(zhì)感精致，形式多變。

缺點(diǎn)：價(jià)格較高，石材因?yàn)槟筒料?，一般用在建筑的一層、二層比較臟的環(huán)境，而其產(chǎn)生的輻射會(huì)對(duì)人體形成不好的影響，同時(shí)自重也比較大，通常不用于整幢高層建筑。

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